Veel gestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
De nieuwe woonwijk Delversduin ligt direct achter de duinen van het zeedorpenlandschap. De duinsfeer van deze locatie komt dan ook terug in de nieuwe wijk. Zowel de architectuur van de woningen als de inrichting van de openbare ruimtes sluiten aan op het omliggende landschap van open duinen en velden.
Het station van Heiloo lig op nog geen 5 kilometer afstand van de nieuwe woonwijk. Op loopafstand liggen meerdere bushaltes met busverbindingen richting Alkmaar , Heiloo en Egmond aan Zee.
Voor meer informatie over Egmond kun je kijken op www.egmond.nl of www.bergen.nl
In Egmond vindt je diverse basisscholen. In Egmond aan den Hoef zelf zijn 2 basisscholen: De Boswaid en Sint Jozef. Ook vind je er een peuterspeelzaal en kinderopvangmogelijkheden.
In hEgmond aan den Hoef zijn diverse sportgelegenheden voor bijvoorbeeld fitness, pilates en yoga. Maar ook voetbalverenigingen liggen in de buurt.
In Egmond kan je heerlijk een avondje toeven in een van de restaurantjes of cafeetjes.
De nieuwbouwlocatie ligt tussen het Delverspad, de Herenweg en de Egmonderstraatweg. Pal tussen de binnenduinrand aan het Delverspad en de kerk in het centrum van Egmond aan den Hoef en aan de rand van de duinen.
Je kunt je op deze website inschrijven als belangstellende door het aanmaken van een account en het favorieten van een woningtype, door op het hartje te klikken op de pagina Woningen. Per mail word je op de hoogte gehouden en ontvang je bericht zodra de verkoop van het project is gestart.
In totaal komen er circa 170 woningen.
Het aanbod is zeer gevarieerd en bestaat uit eengezinswoningen, 2 onder 1 kapwoningen, vrijstaande woningen, kavels en appartementen.
Een deel van het plan bestaat uit huurwoningen. Wie de verhuurder wordt, is op dit nog niet bekend.
Er komen woningen die geschikt zijn voor starters. Hoeveel woningen en in welke vorm is nog niet bekend.
Afhankelijk van het woningtype heb je een eigen oprit om je auto te parkeren.
Parkeren in Egmond aan den Hoef is gratis.
De volledige wijk is ontwikkeling, om de woningen te bereiken worden nieuwe wegen aangelegd.
De eerste woningen in Delversduin gaan naar verwachting in 2022 in verkoop. Houd de pagina planning in de gaten voor de actuele stand van zaken.
Alle grondgebonden woningen worden voorzien van een tuin. Ligging en afmetingen zijn op dit moment nog niet bekend.
Het bouwen van de woningen duurt ongeveer een jaar. De bouw van de woningen van Delversduin gaat van start zodra er 70% verkocht is en alle vergunningen zijn verleend.
De bouwroute is op dit moment niet bekend.
De verkopende makelaars van het project zijn nog niet bekend.
Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete huis of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op. Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (in optie, vrij of verkocht) kun je ook op de website zien op de pagina Woningen. In de meeste gevallen is ook de kavelkaart geactiveerd waar je de status kunt achterhalen.
Zodra het project in verkoop is, vindt je op deze website de uitgebreide verkoopbrochure. Je kunt deze downloaden, maar vaak ook aanvragen. Je krijgt de verkoopinformatie dan toegestuurd. Is het project nog in voorbereiding dan is er vaak nog geen brochure. Je kunt je dan vrijblijvend inschrijven als belangstellende.
De woningen in Delversduin gaan naar verwachting in begin 2019 in verkoop.
Het is niet mogelijk om de woningen te bezichtigen.
De woning wordt gebouwd door de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
De bouwroute is op dit moment nog niet bekend.
Er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject.
Zodra je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend neemt de aannemer op kort termijn contact met je op om een afspraak in te plannen.
Zodra de verkoop is gestart zetten wij de lijst met de mogelijkheden voor meer- en minderwerk op de website.
Zodra de verkoop is gestart zijn de technische plattegronden van de woningen te downloaden onder het tabblad Downloads bij het bouwnummer.
Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kan downloaden, nieuwsberichten kan lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in 1 overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Zodra je dit hebt bevestigd kun je inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan voorkomen dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen.
Geen probleem. In het inlogscherm voer je je gegevens in en klik je op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar je verzonden en kun je een nieuw wachtwoord aanmaken.
Check het volgende:
- Heb je een geldig e-mailadres ingevoerd?
- Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
- Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels? (tenminste 1 kleine letter, tenminste 1 hoofdletter, tenminste 1 getal, tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >, minimaal 8 en maximaal 20 tekens).
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte?
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt. Het e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt hebben achter de @.
- Ben je het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Let op, het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 speciaal teken: ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Jouw account kun je verwijderen bij je persoonlijke gegevens in 'Mijn Eigen Huis'. Een account kan alléén worden verwijderd als het niet gekoppeld is aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen.
Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.
Bij elke bouw kan er een vorm van overlast optreden. Wij verwachten in Pier 2 en Baken van Narva weinig overlast omdat er nog geen woningen in de directe omgeving opgeleverd zijn. Ook ligt het project aan het water waardoor er weinig bebouwde omgeving is.
Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling of Woningborg Garantie- en Waarborgregeling (op dit moment nog niet bekend). Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld.
Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg of SWK.
Je ontvangt het garantiecertificaat in de meeste gevallen voordat je naar de notaris gaat van de aannemer.
De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
De inschrijfdatum sluit circa 1 week na start verkoop. De exacte datum wordt gecommuniceerd zodra de verkoop start. Ook de toewijzingsprocedure wordt op dat moment nader toegelicht.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor jou is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen.
Een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.